Соглашение об индексации арендной платы образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Постоянная часть арендной платы была выражена в твердой сумме и включала земельные платежи, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, не вошедшие в переменную часть. В договоре стороны также предусмотрели возможность и механизм увеличения арендной платы — повышать арендную плату можно один раз в год путем умножения базового размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции потребительских цен за истекший год арендной платы. Все это дело должно оформляться дополнительным соглашением к договору. И надо же было такому случиться, что по договору аренды, Арендатор должен был регистрировать дополнительное соглашение об изменении постоянной части арендной платы за счет собственных средств. Но Арендатор несколько лет подряд, почему-то, платил арендные платежи без учета индексации.

Назначение аналитической записки — информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу.

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды. Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год п.

Увеличение арендной платы дополнительным соглашением

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике. Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе. Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия.

Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке. Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:. Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы.

Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными. Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам. Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении.

Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными. Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких — либо ответных мер законодатель не предусматривает. Образец уведомления об увеличении арендной платы типовой бланк можно скачать здесь. Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его. Являясь собственником помещения, которое вы предполагаете передать во временное владение на правах аренды, необходимо знать не только о своих правах, но и об обязанностях. Арендодатель обладает правом на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, но делать это только, основываясь на правовых нормах.

Иначе арендатор вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав и интересов. При растущей инфляции, постоянном росте цен на услуги ЖКХ данное положение арендного договора остается весьма актуальным и относится к существенным условиям. А потому к оформлению раздела, касающегося арендной платы и все нюансы о ее увеличении, необходимо согласовать на этапе составления договора.

Российское законодательство четко регламентирует ситуации, когда владелец помещения, передаваемого в аренду, может увеличить арендную ставку.

На основании ГК подобных ситуаций всего две :. Но следует особо отметить, что договор аренды может быть долгосрочными и краткосрочными. В первом случае сделка заключается на срок больше года, обязательно должна пройти соответствующую регистрацию в органах Росреестра. Но при краткосрочных арендных отношениях, договор оформляется на срок до года, его регистрации не требуется.

В таком варианте, если наймодателем предполагается повышение арендной ставки, он может по окончанию срока договора предложить нанимателю перезаключение сделки на новых условиях. Если данного предложения не последовало, и ни один из участников не пожелал аннулировать договор, он считается пролонгированным на неопределенный период времени с прежними условиями. ВАС РФ также отметил, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления.

В случае включения в текст договора условия об индексации арендной платы с учетом инфляции стороны устанавливают порядок определения арендной платы. Таким образом, включение в договор аренды пункта о том, что по соглашению сторон арендная плата может быть повышена на индекс инфляции, свидетельствует о том, что стороны установили порядок механизм определения арендной платы, который должен быть неизменен в течение одного года.

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке п. Таким образом, добровольное заключение с Здравствуйте, я ИП. Не подскажете, как мне поступить в связи с инфляцией, девальвацией в мире, у меня в бизнесе убытки. Я оказываю услуги по ремонту компьютеров.

У меня с клиентами на год заключен договор на определенную сумму, могу ли я увеличить сумму по оказанию услуг? При заключении на следующий год договора, как себя подстраховать в плане девальвации, инфляции и как отразить пункты в договоре, что цена в течение года может изменяться в связи с такими проблемами и нестабильностью в стране.

Может быть, можно предусмотреть индексацию в договоре? Подскажите, как отразить в договоре такие пункты, касающиеся моей проблемы? Уважаемый Антон! В указанной Вами формулировке речь идет о возможности изменения стоимости работ лишь в случаях: 1 изменения законодательства, которое напрямую связано с Вашим договором, с связи с которым договор подлежал бы изменению полагаю, что такого изменения законодательства не произошло ; 2 изменения себестоимости выполняемых Вами работ в этом случае Вам нужно документально подтвердить, что себестоимость действительно изменилась, и на сумму увеличения можно было бы поднять стоимость работ.

Действующее законодательство уже не содержит пока запрета на привязку цены договора к курсам валют, поэтому можно в договоре указать, что стоимость работ уплачивается в бел. Также цену можно привязать к бюджету прожиточного минимума или другим величинам, которые постоянно меняются растут. СПб и Лен. Перейти к содержимому. Предыдущая запись Предыдущая запись: Как передать показания счетчиков воды в новосибирске.

Следующая запись Следующая запись: Можно купить долю в квартире на материнский капитал. Вам также может понравиться.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Дополнительно указываются такие сведения, как: ответственность сторон за нарушение условий; причины досрочного расторжения; возможность пролонгации; обязанности сторон и т. Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период — несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий. Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно. Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

Повышение арендной платы

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике. Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе. Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке. Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:. Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить акт выполненных работ. Справка по форме КС-3

Образец дополнительного соглашения об индексации арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды. Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды. Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год п.

Нередко возникает необходимость внести те или иные условия в договор аренды уже во время его действия. В таких случаях готовится и подписывается дополнительное соглашение к договору аренды, в статье вы можете скачать образец бесплатно! Оно содержит информацию о продлении сроков аренды, о досрочном расторжении, об изменении суммы оплаты. К содержанию и форме данного документа предъявляются все те же требования, что и к самому договору аренды.

Соглашение об изменении стоимости арендной платы образец

.

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

.

Соглашение об индексации арендной платы образец

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. mapacherdurch

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)

  2. Самсон

    Приветствую. у полиции очень странные удостоверения: пластмассовые и без мокрой печати, по сути бейджи, какую юридическую силу они имеют?

  3. Харитон

    Земельний кодекс України

  4. Фелицата

    Нейжели нет лазейки.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных