Налоговый вычет за покупку квартиры в 2011

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Это налог на доходы, который вы уже заплатили или будете обязаны заплатить. Порядок предоставления имущественного вычета по недвижимости, приобретенной после года то есть в , , и т. Он называется имущественный вычет и установлен пп. Что же такое имущественный вычет? Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Соответственно, купив недвижимость квартиру, комнату, дом вы получаете право на вычет.

Порядок получения налогового вычета до и после Другими словами работающих пенсионеров, в новой редакции п. Ранее работающие пенсионеры получали налоговый вычет на общих основаниях, как и все работающие граждане.

Подскажите: не сгорел ли еще мой налоговый вычет, если я приобрел двушку в м году? Можно ли сейчас в налоговую инспекцию за льготой прийти и что мне светит? Так что, даже если квартира куплена 5, 7 или 10 лет назад, вы можете смело обращаться за налоговыми льготами. Но при этом учитывайте несколько важных моментов: 1 Налоговый вычет удастся получить именно в том размере, какой был установлен законом на момент первоначального возникновения вашего права на налоговую льготу.

Имущественный вычет при покупке жилья: нестандартные ситуации

Получить из бюджета до руб. Но большинство проблем решаемы! Может ли он получить имущественный вычет?

Как следует из вопроса, на момент покупки жилья подобных доходов у него нет. Ведь с государственных пенсий налог на доходы физлиц не удерживается п. Однако это не лишает пенсионера права не вычет. Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы появятся у пенсионера позже. И совсем не обязательно, что по трудовому договору. Например, имущественный вычет можно заявить по вознаграждениям, которые получены по договорам подряда, по авторским договорам, по договорам о сдаче в аренду имущества… Главное заявить вычет не позднее чем через три года после того, как эти доходы будут получены.

Это следует из статей и 78 Налогового кодекса РФ. Имеет ли он право на имущественный вычет? Об этом четко сказано в новой редакции статьи Налогового кодекса РФ, которая действует с 1 января года. Она не позволяет покупателю жилья получить имущественный вычет, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами.

Взаимозависимость положено определять по правилам, которые установлены в статье 20 Налогового кодекса РФ. А подпункт 3 пункта 1 этой статьи однозначно относит супругов к взаимозависимым лицам. Имущественный вычет предоставляется только на суммы, которые израсходованы на приобретение или постройку жилья. То есть на: — квартиру или долю в квартире в готовом или строящемся доме ; — комнату или долю в комнате в готовом или строящемся доме , которая куплена после 1 января года; — жилой дом или долю в жилом доме.

Для тех, кто покупает земельные участки и нежилые помещения, имущественные вычеты не предусмотрены письмо Минфина России от 8 августа г. Имущественный вычет на покупку жилья предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту.

По какому — налогоплательщик вправе выбрать сам. При этом 1 руб. Если жилье, по которому заявлен вычет, куплено за меньшие деньги, право на вычет все равно считается использованным полностью. И это не зависит от того, о каком жилье идет речь — о квартире, о комнате, о жилом доме или доле в одном из этих помещений. Дело в том, что в статье Налогового кодекса РФ сказано, что повторное предоставление вычета не допускается. По мнению контролирующих органов, это означает, что получить имущественный вычет можно только по одному объекту.

И это касается как вычета в части стоимости жилья, так и вычета в части процентов на жилищные кредиты. На какую предельную сумму имущественного вычета может претендовать каждый из них? И плюс к этому — на сумму процентов, которые уплачены каждым из собственников по жилищным кредитам. В ситуации, когда жилье приобретается в долевую собственность и совладельцы покупают свои доли одновременно, имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям.

При этом получить свою часть вычета каждый из них может только самостоятельно. Ведь передача своего права на вычет другим гражданам Налоговым кодексом РФ не предусмотрена.

В том числе и в том случае, если речь идет о совладельцах-супругах. Это следует из статьи Налогового кодекса РФ. А Минфин России подтвердил это в письме от 30 октября г. Другие доли остались в собственности прежних владельцев.

Какова максимальная сумма имущественного вычета? И плюс к этому — сумма процентов по кредитам на его приобретение. В данном случае гражданин, который купил долю в жилом доме, является единственным приобретателем. Поэтому, рассчитывая сумму имущественного вычета, умножать расходы на покупку жилья на свою долю в доме ему не надо. Такое распределение предусмотрено только для ситуации, когда несколько собственников приобретают доли в жилье одновременно. Минфин России разъяснил это в письме от 13 февраля г.

При этом договор купли-продажи не заключался. Есть ли право на имущественный вычет? Условия о том, что вычет возможен только при наличии договора купли-продажи, в статье Налогового кодекса РФ нет. Главное — предоставить документы о праве собственности или акт приема-передачи жилья.

Покупка квартиры по такому договору — лишь один из возможных вариантов получения такого права. В вашей ситуации речь идет о другом варианте. Чтобы получить право собственности на жилье, пайщику ЖСК достаточно полностью выплатить паевые взносы. В день, когда это происходит, квартира автоматически становится его собственностью. Об этом четко сказано в пункте 4 статьи Гражданского кодекса РФ. Получается, что для подтверждения права собственности на квартиру здесь нужен не договор купли-продажи, а документы о членстве в кооперативе и передаче квартиры члену кооператива.

Все документы договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности и расписка об оплате продавцу составлены на имя мужа. А имущественный вычет в полной сумме хочет получить жена. Возможно ли это? Но, к сожалению, споры с налоговиками в этой ситуации не исключены. Дело в том, что, с одной стороны, имущество, которое супруги приобрели в браке, является их совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя — мужа или жены — оно приобретено и от чьего имени оплачено. Единственное исключение — ситуация, когда супруги составили брачный договор с другими условиями раздела.

Это следует из статей 34 и 42 Семейного кодекса РФ. Право на имущественный вычет по квартире, которая является совместной собственностью, имеет каждый из супругов.

Лимит вычета 1 руб. А разделить сумму вычета между собой муж и жена могут в любых долях, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Об этом сказано в статье Налогового кодекса РФ. При этом в заявлении не запрещено указывать, что вычет распределяется в следующей пропорции: процентов — в пользу жены и 0 процентов — в пользу мужа. Минфин России подтвердил это в письме от 24 мая г.

Кроме того, к документам нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации брака. В то же время существует письмо ФНС России от 13 октября г. В нем сказано, что налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры.

Велика вероятность, что налоговые инспекторы будут придерживаться именно этой точки зрения. Однако, по моему мнению, у супругов есть шанс оспорить ее в суде. Но после этого переоформлено свидетельство о праве собственности. Например, снято ипотечное обременение. Нужно ли сообщать об этом в инспекцию? Имущественный вычет на ту сумму, на которую получено разрешение, налоговая инспекция предоставит и без этого.

Ведь оно было выдано на основании документов, которые на дату их подачи были действующими. Копия нового свидетельства может понадобиться только в ситуации, когда при первом обращении в инспекцию вычет не был использован полностью например, его часть перешла на следующий год. В этом случае, чтобы получить остаток вычета, в налоговую инспекцию придется снова подавать полный комплект документов.

Чем подтвердить фактически уплаченную сумму процентов, если в квитанциях об оплате кредита она не выделена? Если в платежных квитанциях сумма процентов не выделена, можно взять в банке выписку по лицевому счету или справку.

В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные: — на погашение основного долга по кредиту займу ; — на погашение процентов по кредиту займу ; — на уплату прочих расходов по договору кредита займа. Возможен ли имущественный вычет при такой форме платежа? Налоговый кодекс РФ не ограничивает перечень документов, которыми можно подтвердить оплату купленного жилья.

Поэтому человек, рассчитавшийся за жилье векселем третьего лица, имеет такое же право на вычет, как и гражданин, который заплатил продавцу деньги. Главное, чтобы такой порядок оплаты не противоречил условиям договора купли-продажи.

Минфин России подтвердил это в письме от 28 марта г. Однако расчеты произведены наличными. Разрешат ли вычет? В нем стороны сделки должны подтвердить, что договорились об изменении одного из условий договора — способа оплаты. Если такой документ есть, никаких вопросов у налоговых инспекторов не будет. Если же такого документа нет, инспекторы могут потребовать дополнительные документы, из которых будет следовать, что продавец получил от покупателя все деньги, причитающиеся ему за проданное жилье.

В частности, это может быть специальная расписка. Или акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что все расчеты произведены полностью наличными, и стоят подписи обеих сторон сделки. По кредитному договору они выступают как заемщик и созаемщик.

Проценты банку уплачиваются от имени заемщика. Может ли имущественный вычет по процентам получить другой супруг, то есть созаемщик? Муж и жена расплачиваются по ипотечному кредиту за счет своих общих денег. Ведь полученные супругами доходы от трудовой и предпринимательской деятельности и т. Естественно, если между супругами не заключен брачный договор, который предусматривает раздельный режим собственности на имущество.

В ситуации, когда жилье приобретено в совместную собственность, общую сумму имущественного вычета супругам разрешено распределять между собой по своему усмотрению.

Налоговый вычет за покупку квартиры в 2011

Автор: Татьяна Суфиянова консультант по налогам и сборам Что такое повторный имущественный вычет по НДФЛ или как вернуть налог при покупке нескольких объектов недвижимости? Для того, чтобы ответить на эти вопросы, сразу хочу обратить внимание на следующее: за все время существования налогового вычета по жилью было два периода: — до 1 января года; — после 1 января года. До 1 января года Налоговый кодекс разрешал нам получить вычет только по одному объекту недвижимости и при максимальном размере вычета 2 млн руб. Приведем пример: вы купили квартиру за 1,2 млн руб. Получить вычет в данной ситуации вы можете только по какому-то одному объекту недвижимости, выбрав тот, который вам выгоднее. И добрать до 2 млн руб.

Изменения в вычетах с 2014 года

Получить из бюджета до руб. Но большинство проблем решаемы! Может ли он получить имущественный вычет? Как следует из вопроса, на момент покупки жилья подобных доходов у него нет. Ведь с государственных пенсий налог на доходы физлиц не удерживается п. Однако это не лишает пенсионера права не вычет. Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы появятся у пенсионера позже.

Налоговый вычет на покупку жилья

Главный бухгалтер ATC group Мая Богатырева поделилась с нашими читателями всеми тонкостями получения налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете узнать о том, как правильно рассчитать налоговый вычет, какие категории граждан могут им воспользоваться и о том, какие особенности получения вычета существуют при ипотечном кредитовании. Налоговым законодательством предусмотрена возможность получения налоговых вычетов, то есть, уменьшения суммы, с которой уплачивается налог. Одним из оснований, для получения налогового вычета является приобретение квартиры, а так же расходов, связанных с ее отделкой и уплатой процентов по ипотечному кредиту, полученному на приобретение квартиры. Важным моментом здесь является то, что при предоставлении налогового вычета уменьшается именно налоговая база, то есть сумма, которая подлежит налогообложению, а не сумма, подлежащая уплате в качестве налога. Можно ли получить вычет за ремонт квартиры, купленной в новострое? Схема и условия получения имущественного вычета при покупке вторичного жилья и дачи идентичны описаны далее. Остальные же виды приобретения жилья имеют некоторые особенности, на которых мы остановимся ниже. На первичном рынке процедура несколько иная: если было строительство многоквартирного дома и физическое лицо инвестировало квартиру, то только после того, как квартира будет оформлена в собственность, необходимо собрать все документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры и обратиться в налоговый орган. Вычет на ремонт квартиры, купленной в новострое, можно получить только в одном случае, сумма вычета при покупке жилья может быть увеличена на сумму расходов, связанных с ремонтом помещения, при условии, что в договоре будет прописано о необходимости проведения ремонтных работ.

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому

Как работают ограничения, если жилье куплено до Чтобы правильно оформить вычет при покупке квартиры и другой жилой недвижимости, нужно знать про ряд ограничений, которые применяются к этому виду налоговой льготы. Речь идет о максимальной сумме и о том, сколько раз в жизни можно получить имущественный вычет на приобретение жилья. Если купили квартиру, дом или участок до 01 января года , то получить имущественную налоговую льготу можно один раз в жизни и только по одному объекту. При этом не важно, сколько вы потратили денег на покупку недвижимости, и какую сумму налогового вычета за нее получили. Если стоимость купленной квартиры не позволила вам забрать максимум имущественного вычета, остаток на другие объекты и на другой период не переносится.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Депутаты одобрили в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданам возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке жилья. Налогоплательщики смогут его получать не один раз в жизни, а до тех пор, пока его общая сумма не достигнет 2 млн. На рассмотрение нижней палаты парламента он был внесен 21 декабря года.

Налоговый вычет теперь можно получать много раз

Право на вычет наступает в году подписания акта приема-передачи, если Вы покупали квартиру по договору долевого участия, в остальных случаях покупка или строительство жилого дома, покупка квартиры по договору купли-продажи и проч. До года лимит имущественного вычета был 2 млн рублей на объект например, квартиру или дом , не зависимо от количества собственников. С 1 января года лимит имущественного вычета составляет 2 млн рублей на каждого собственника. Супруги Смирновы купили квартиру за 6 млн рублей. Каждый из супругов сможет заявить в своей декларации по 2 млн рублей вычета и получить в виде налога к возврату по тыс. Раньше, независимо от суммы, получать вычет можно было только 1 раз в жизни. Теперь же имущественный вычет в пределах 2 млн рублей на собственника можно получать по одному или нескольким жилым объектам. То есть если в Вашей декларации 3-НДФЛ к вычету была заявлена сумма расходов на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, комнаты или долей в указанном имуществе менее 2 млн рублей, то в дальнейшем Вы сможете использовать этот остаток для получения части вычета при приобретении или строительстве другого жилья.

Минфин рассказал о порядке получения повторного имущественного вычета

.

«Купил жилье 5 лет назад - не «сгорел» ли налоговый вычет?»

.

Разъяснения

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Казимира

    Папочка появилась. Рядом со стаканчиком. В целом интересный канал. Хотя не все темы меня касаются, но как ликбез очень даже хорошо. Ролики короткие, ненапряжные и информативные.

  2. filgefanre

    Живу в Лондоне вообще. Просто честный электрик, экономический эмигрант из Латвии. Но слушаю и мотаю на ус. На всякий случай. ХЗ как оно повернется. Спасибо за видео. Никогда не был связан с подобным вооооообще.

  3. concloughdist

    Спасибо! Подскажите пожалуйста, что делать если уже подали жалобу,приходила полиция, дала предписание соседу устранить, но сосед так и не устранил причины жалобы? В какой срок должны быть исправлены косяки соседа по предписанию? И кто должен следить за выполнением предписания, если оно не выполнено, что делать дальше?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных