Можно ли выделить долю в другой квартире по мат капиталу

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Недавно ко мне обратились супруги, которые покупали квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплатили материнским капиталом, поэтому они оформили нотариальное обязательство — они должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Ипотеку они выплатили и решили сразу квартиру продать. Хотят выделить доли детям не в этой квартире, а в другой, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки и попечительства. Пришлось их расстроить. Выделить доли следует только в той недвижимости, на которую и был использован материнский капитал.

К тому же эта процедура, до последнего времени , была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом. В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!

В году приобретаю за наличку двушку, заодно интересуюсь у нотариуса насчет выделения долей. Предлагаю выделить их сразу в новой квартире, чтобы "огород не городить". Вежливый ответ: Выделять а точнее дарить, так как продать детям доли я не могу детям доли можете где угодно, но это не имеет никакого отношения к исполнению обязательств перед ПФ.

про мат. капитал и не выделение долей н/л детям

В году приобретаю за наличку двушку, заодно интересуюсь у нотариуса насчет выделения долей. Предлагаю выделить их сразу в новой квартире, чтобы "огород не городить".

Вежливый ответ: Выделять а точнее дарить, так как продать детям доли я не могу детям доли можете где угодно, но это не имеет никакого отношения к исполнению обязательств перед ПФ. То есть схема такова: Выделяются доли в квартире приобретенной с участием маткапитала. Затем, чтобы подготовить эту квартиру к продаже я должен подарить доли детям в новой квартире выполнить условие Опеки и положить им на счет сумму в р-не тр, условно равную выделенному в свое время маткапиталу.

Эти деньги можно задействовать на нужды детей образование итд. Я конечно не враг своим детям, но возникает резонный вопрос. С какого это фига потраченные на покупку квартиры т.

А если у человека нет этих т. И почему это ни я, ни даже моя тёща, являющаяся бабушкой, не может продать доли в своей квартире своим внукам. Вот любому первому встречному волосатому дядьке может, а внукам - нет.

Тут же не соблюдаются интересы ни внуков, ни бабушки. Потому, как у бабушки появляется желание продать доли любому, кто по закону может за них заплатить и потратить эти деньги на лечение, например.

В результате - внуки без наследства. Либо наоборот условно - внуки с наследством, но бабушка без денег и без лечения. Почему она либо я обязаны, без вариантов, дарить доли. То есть, если бы я с продавцом новой квартиры частично бы рассчитался однушкой - тогда всё нормуль, дети могут купить себе доли в новой квартире.

А раз купил за наличку, то раскошелься вдвойне. По существу Объект недвижимости, приобретенный построенный, реконструированный с использованием средств материнского семейного капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей независимо зарегистрировали Вы это или нет см.

Чтобы не было претензий у ПФ РФ регистрируете за детьми долю согласно расчету в однушке, далее обмениваете на долю в двушке равной площади и распоряжаетесь однушкой по своему усмотрению история редактирования. Чтобы не было претензий у ПФ РФ регистрируете за детьми долю согласно расчету в однушке, далее обмениваете на долю в двушке равной площади и распоряжаетесь однушкой по своему усмотрению Это оптимальный вариант. Инфа из надежного источника? Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис, - ответил Остап, не замедляя хода.

Ильф Е. Петров "Золотой теленок" г. С налогами тоже не все так однозначно. Отпишу позднее, если время будет история редактирования. Верховный Суд РФ в п. N ФЗ определен круг субъектов родители и дети , в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение Из данного судебного толкования норм права следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала поступает в общую долевую собственность родителей и детей, независимо от того на кого зарегистрировано право собственности.

Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала в году, следовательно и Ваши дети стали собственниками данной квартиры одновременно с Вами. В соответствии с ч. Налогового Кодекса РФ "2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более".

Согласно ч. После решения вопроса отпишусь, что да как оно в реале происходит. Подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире; Думаю, что даже если Опека не будет против такого решения, вряд ли ПФ сочтет это исполнением моих обязательств.

Но я, пожалуй, по вашему совету, действительно начну общение не с нотариусом, а с представителями Опеки и ПФ. Многие нотариусы, похоже, не сильно заботятся об интересах клиентов, а монотонно выполняют свою работу Обождем пока с выделением долей. С пенсионки только такую бумажку нашел: "Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами маткапитала", про "обязательства" реально узнал случайно прошлым летом.

Направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры. Несмотря на то, что в особых отметках в свидетельстве на право собственности стоит обременение в силу ипотеки, в регпалате "в грудь пяткой били", что они его сняли, сразу после того, как я принес им соответствующую справку из банка о погашении кредита.

Говорят, коли глаз мозолит - заказывайте новый документ, через месяц заберете без отметки. Вот надо было похоже не полениться, заказать. Как мне объяснял знакомый риэлтор, что раньше, когда сделка купли-продажи проходила без нотариуса, действительно такую "маткапиталенную" квартиру можно было и продать, но сделка, даже спустя годы, могла быть признана незаконной.

Сейчас, по-видимому, это практически не возможно. В общем совсем не нужно смешивать в один котел ПФР, Опеку и нотариусов. У ПФР ко мне вопрос только один: дали маткапитал - обязан выделить в приобретаемом жилье доли всем членам семьи и принести им соответствующее подтверждение. И всё. Дальше - хоть трава не расти. Дальнейшая судьба семьи и недвижимости их не интересует абсолютно.

Выделение долей в каком-то другом объекте недвижимости, мимо того, в покупке которого был задействован капитал запрещено законом. Оно и понятно - это дополнительная возможность для обналичивания капитала, а это незаконно.

У нотариуса выделили доли, сообщили в ПФР, закрыли с ними вопрос навсегда. Решили подготовить квартиру к продаже. Идем в Опеку, сообщаем об этом. У них резонный вопрос: что с долями детей. Дарим по дольке в новой квартире или обмениваем? Вот тут вопрос: а как происходит отчуждение детских долей в пользу взрослого собственника? Не получится ли так, что после дарения долей в новой квартире появятся два объекта недвижимости, которые невозможно продать?

Похоже - это вопрос к нотариусам. Похоже, что без обеспечения денежной суммой в размере тр это всё же невозможно сделать. А их позже задействовать в приобретении нового жилья, где вновь выделить доли? Опять мутно. Для того чтобы не образовалось у детей по доле в старой и новой квартире нужно произвести обмен долями. В этом случае в первой квартире у них право собственности прекратиться о во второй возникнет. Чтобы не было ухудшения жилищных условий детей площади квартир в первой и во второй квартире должны быть равны.

В ПФР онлайн задал вопрос, ответили, что обязательство по выделению долей нужно выполнить только на объекте недвижимости, приобретенном с привлечением маткапитала.

Да, и ПФР обязывает выделять доли всем членам семьи, по этому поводу уточнил, что количество детей увеличилось за это время. Отвечают, что только по тому количеству детей, которое было на момент получения маткапитала, то есть по двум детям. Был у нотариуса. Там, как и ожидалось, дали список всех необходимых документов, поведали, что процедура обойдется не больше 10тр.

На вопрос о дальнейшем "движении" долей сообщили, что это уже прерогатива Опеки, как они там решат, так и будет. Пока так. Купили квартиру в которой я являюсь собственником. Для выполнения обязательств перед ПФ хочу выделить детям доли в этой квартире. Квартира куплена после развода, может ли бывший муж претендавать на какую то часть из бывшего сертификата на мат.

Нет, материнский капитал - мера государственной поддержки, совместно нажитым имуществом не считается и разделу не подлежит. У вас есть обязательство перед ПФ о выделении долей детям про бывшего мужа ничего не сказано - вот его и выполняйте. Дано: Купленная в ипотеку однушка в году. Кредит был закрыт через пару лет с использованием маткапитала и личных кровных. Наверное надо поискать документ была какая-то расписка в Пенсионном фонде, обязывающая выделить детям по дольке в квартире, ей-ей не помню, но говорят - должна быть.

Я лично так понимаю: Помогло государство денюжкой в размере т. Что хочу, то и ворочу с квартирой, хоть в казино просажу, моё дело. Либо выделяю доли в новой квартире с улучшением условий, "баш на баш" без всяких счетов на т.

А то муть какая-то. Насчет раскошелится вдвойне я думаю, что Вы нотариуса неправильно поняли. Да, кстати есть и еще один момент, который обязательно возникнет. При выделении долей в двушке, у налоговой появятся вопросы в части выплаты детьми ндфл, так как своими долями в однушке они владеют менее 3 лет. Или процедура обмена долей снимает этот вопрос? Можете попробовать такой способ: 1. Подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире; 2.

Теперь по налогам. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае истек в году, следовательно при продаже обмене долей в квартире Вашими детьми у них не возникнет объект налогообложения НДФЛ. Спасибо за проделанную работу и достаточно развернутый ответ. Идем дальше. При этом стоимость долей детей во второй квартире должна быть не меньше чем стоимость долей в первой квартире.

У меня тоже вопрос. Мотоциклы Авто Сдам, сниму жилье Квартиры - спрос Недвижимость.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

То что нет практики разбирательства по таким делам еще не означает отсутствия рисков. Во-первых такую сделку могут оспорить органы опеки, а во-вторых, никто не исключает, что дети вырастут и начнут требовать свою долю и думаю, что в данном случае суд не примет понятия "срока давности". И в большинстве своем практики то и нет именно потому, что дети еще не выросли Думаю в дальнейшем будет очень много исков от "обделенных".

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем. Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье. В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу. Женщина приобрела квартиру за счет средств материнского капитала, не оформила ее в общую собственность своих пятерых детей, и через незначительный период времени совершила перепродажу. Суд признал, что действия гражданки были направлены на необоснованное обогащение и принял решение взыскать с нее сумму ущерба, причиненного государству, в размере рублей 37 копеек. Таким образом, если факта перепродажи не было, то суд обязывает выделить долю всем членам семьи. Если квартира была продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие.

Можно ли выделить доли детям в другой недвижимости при материнском капитале

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: 27 Регистрация: Ситуация следующая.

.

.

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ. Юрист для вас. Наталья Гузанова.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Валентина

    Очень упрощенная математика. При белой зарплате в 10000р мы платим в налоговую 22 т.е. 2200р и получаем через 40лет пенсию в 7000р. Если же эти 40 лет относить 2200 в банк при 7 то через 40лет мы получим 5.700.000р и ежемесячную прибыль на них в размере 32900. Замечу, что те деньги, которые вы внесли за эти годы останутся у Вас.И да риски, возможно, выше, но и Гос-во не факт что что-то даст. Поэтому лично я за отмену пенсии и , соответственно пенсионного налога.

  2. gastkose

    5. Автор видео лжет как типичный мусор. Адвокат ваше самая не очевидная уязвимость. Контакт с изнасиловиками по серьезным поводам это ВСЕГДА пытки, пресс хаты, угрозы вам и вашим близким.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных