Можно ли оставить парковочное место при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Дворы и улицы новых кварталов сплошь заставлены машинами, а застройщики не знают, как продать пустующие паркинги. Автовладельцы жалуются на стоимость машино-мест в этих паркингах и ставят свои транспортные средства где попало, оккупируя газоны, запирая друг друга внутри дворов. Реально ли среднестатистическому покупателю жилья обзавестись собственным парковочным местом? Рядом с каждым построенным домом должны быть паркинги или автостоянки — таковы санитарные стандарты, действующие в России. Правилами землепользования Северной столицы, к примеру, установлено, что на каждые 80 квадратных метров жилой площади должно быть организовано как минимум одно машино-место. В зависимости от района и его населенности парковочных мест может быть больше или меньше, но оставить новоселов совсем без парковок строители не имеют права.

Парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину. В некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов.

Вопрос нехватки парковочных мест перешел в классику проблем современных новостроек. Сегодня подавляющее большинство застройщиков предлагают приобрести в комплект к квартире собственное машино-место, однако позволить себе такую роскошь может далеко не каждый. Зачастую цена паркинга в разы превышает стоимость самого автомобиля. Не удивительно, что новоселы предпочитают вместо этого сделать в квартире ремонт, а транспорт привычно оставить во дворе.

Паркинг в новостройке: виды и нормы

С 1 января года машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости. Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже невероятно! Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа:.

Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью. Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам:. Люди могут не бояться, что весь двор жилого дома будет оформлен в собственность и заставлен автомобилями.

Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья. Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу - ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку. Если раньше собственник доли обязан был сначала предложить купить машиноместо своим соседям по паркингу, причем полагалось оформить предложение в письменной форме, подождать месяц ответа, и только тогда, если желающих среди своих не найдется, искать покупателя со стороны - то с 1 января года такая сложная процедура не требуется.

Решили продать — пожалуйста. И месячный испытательный срок и обсуждение на общедомовом собрании больше не нужно. Теперь собственник сможет совершенно легально продать, сдать в аренду или передать по наследству свое машиноместо без согласования соседей. Теперь, когда машиноместо приравнивается к недвижимости, совладелец долевой собственности может в натуре выделить в общей собственности свою часть, которая предназначена для парковки.

Для этого нужно определить границы парковочного места, после чего зарегистрировать свое право собственности и начинать распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с Законом, конечно! Причем, согласие совладельцев долевой собственности в этом случае уже не понадобится, если участник предоставит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

Хочу отметить, что любой человек может оставить всё как есть, и не оформлять парковочное место в собственность - он может воспользоваться или не воспользоваться своим правом. Однако, если такое желание возникло, необходимо оформить все по Закону: - заказать у кадастрового инженера технический план объекта; - утвердить план в Росреестре вместе с договором купли-продажи машиноместа или договором долевого участия.

Кстати, с года вместо Свидетельства о государственной регистрации владельцам машиномест выдается выписка из ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Когда мы ознакомились с основными положениями Закона о приравнивании машиноместа к объекту недвижимости, возникает вопрос, как в классическом детективе: кому выгодно? С одной стороны, новый Закон позволяет собственнику полноценно распоряжаться машино-местом: продавать, дарить или же взять в ипотеку, что, безусловно, упрощает торговый оборот парковочных мест и делает этот сегмент рынка недвижимости более привлекательным, в том числе, для застройщиков.

С другой стороны, стоит отметить и некоторые недостатки Законодательного акта. Как минимум, платные стоянки снимут с себя ответственность за сохранность автомобилей своих клиентов, а парковочные места будут сдавать в аренду.

Таким образом, подать в суд по факту причинения вреда автомобилю или в случае его хищения станет невозможным, поскольку собственники паркинга в этой ситуации не несут ответственность за машину. Москва 24 июля , 24 июля , 0. Постоянный адрес публикации:. Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа: Эксперт.

Юлия Карпова. Добавьте ФедералПресс в мои источники, чтобы быть в курсе новостей дня. Листайте в VK Нас Версия для печати. Комментарии читателей 0. Facebook 1. Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем: аналитику, обзоры, интервью, рейтинги и топ-листы. Включить Push-уведомления О самом важном. Следите на Facebook Нас Читайте в Twitter Нас Подписывайтесь на Email рассылку Подписаться.

Смотрите в Odnoklassniki Нас Шпионьте в Telegram Нас Заглядывайте в Google Plus Нас там Подключайтесь к RSS Все для вас. Спасибо, я уже читаю "Федерал Пресс".

Заставят ли российских автовладельцев покупать парковочные места?

Мифы о паркинге. Почем квартира для автомобиля. Позволить себе не думать о парковке автомобиля могут только владельцы жилья высокого класса. Бросить машину на улице дешевле, чем покупать дорогущее место в паркинге. Застройщики специально строят мало парковок и продают их по завышенной цене. Это только часть распространенных заблуждений в городе, где проблема заставленных автомобилями газонов и тротуаров стоит на первом месте.

Паркинги есть, а машины – на газонах

С 1 января года машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости. Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже невероятно! Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа:. Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью. Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам:.

Новый закон = квартира+машиноместо

Обязан ли застройщик строить детские сады и школы, сажать деревья и обеспечивать бесплатной парковкой? Проблема в том, что единых и обязательных для всех застройщиков правил благоустройства нет. В интернете много пишут о различных требованиях. На деле это не регулируется законом. Но потребовать от застройщика комфорт во дворе все же можно. Количество парковочных мест на одну квартиру указано в разных документах - федеральных и местных городских. Федеральный норматив указывает возможные рамки в коэффициенте - от 0,5 и выше на квартиру.

Какую инфраструктуру обязан обустроить застройщик вокруг дома?

С каждым днем все новые и новые правила появляются при строительстве жилья в Московской области — то власти уменьшили этажность домов, ограничив ее не более тью этажами в городе, а в сельской местности этажами, то теперь требуют от строителей обеспечить каждую семью машиноместом. Вопрос в том, отразятся ли эти ограничения на ценах на квартиры в области, а также, кто же будет платить за машиноместо? Однако для клиента покупка машиноместа дело затратное, а для девелоперов это не очень рентабельный бизнес из-за низких показателей реализации и в домах бизнес-класса. Причиной этого является то, что даже в комплексах высокого ценового сегмента бывает такое, что один человек покупает сразу квартиры на площадке и объединяет их.

Долгое время застройщики в Москве пренебрегали "фактором парковки", результатом чего стал огромный дефицит машиномест. Ежегодно столичный автопарк увеличивается на тысяч машин, во многих семьях имеется больше одного транспортного средства.

.

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. brunitprinap

    Давно было понятно, что это продуманный спектакль.

  2. Агафон

    Счастливый 2019! Есть большой год!

  3. Тихон

    Слава Богу продал евробляху давно))

  4. Борислава

    Тарас, а куда жаловаться на действие, бездействие полиции ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных