Как работать частным риэлтором без ип

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Риэлтор - индивидуальный предприниматель. Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах — это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения. Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы. В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов. Отрицательные стороны нетрудоустроенных агентов: 1.

Когда агенту по недвижимости стоит отправляться в самостоятельное плавание? Каковы стоимость вопроса, возможности и риски, которые дадут риэлтору независимость?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник :. Понравился материал?

Риэлтор - индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Когда агенту по недвижимости стоит отправляться в самостоятельное плавание? Каковы стоимость вопроса, возможности и риски, которые дадут риэлтору независимость? Почувствовав уверенность в профессии риэлтора, набрав свою клиентскую базу и накопив некоторую денежную сумму, работники риэлтерских агентств начинают подумывать о начале собственного бизнеса.

С первого взгляда первоначальные вложения в этот вид бизнеса не большие, и, кажется, что работать самому не трудно. Но прибыльный бизнес получается не у многих. Большинство из опрошенных RealEstate. То есть решались они на отделение от материнской компании в момент потрясений — финансовых или управленческих кризисов, немалую роль при этом играл и человеческий фактор.

Забегая вперед, скажем, что из множества опрошенных специалистов, на удивление, было крайне мало тех, кто горел желанием стать самостоятельным игроком, а вот почему, рассмотрим дальше. По словам частного риэлтора Натальи Широковой, уходить в самостоятельное плавание имеет смысл опытным агентам с наработанной собственной клиентурой. При этом риэлтор не только должен обладать специальными знаниями и умениями в различных областях, чтобы провести сделку от начала и до конца, но и быть самоорганизованным и дисциплинированным человеком, а также иметь очень сильную мотивацию.

После того, как вы станете работать на себя, подгонять уже никто не будет, ведь начальников-то нет, но и поддержать вас тоже некому — не с кем посоветоваться, все решения нужно принимать самостоятельно, и нести за это ответственность.

По идее, для того, чтобы начать работать самостоятельно, риэлтору нужны только собственные клиенты, базы данных, стол, стул, телефон и доступ в интернет. Офис не нужен — частники преимущественно работают из дома. При этом все равно необходимо часть сделок проводить через свою компанию либо делиться процентами, иначе ваше агентство потеряет к вам интерес.

Именно с этого, по словам Ольги Никитиной, и начинают практически все частные маклеры. Такой метод позволяет ему пользоваться базами агентства, иметь прикрытие на случай возникновения каких-то проблем, и не отпугивает клиентов.

Если агент с хорошей репутацией, его давно знают, то сумма может быть символической, так как компания, ничем не рискуя и не вкладывая сил и средств, получает деньги за формальность. Но работать неофициально становится все сложнее.

К примеру, Российская гильдия риэлторов РГР готовит законопроект, согласно которому все риэлторы, незарегистрировавшиеся в профессиональных СРО будут считаться вне закона. Получить официальный юридический статус можно, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель ИП. Это, конечно, серьезно увеличивает расходную часть регистрация, бухгалтерское сопровождение, ежеквартальная сдача отчетов и, что немаловажно, уплата налогов , но позволяет частнику чувствовать себя уверенно.

Доходы частного риэлтора — это отдельная и очень индивидуальная тема, все зависит от специализации жилая недвижимость, коммерческая, аренда или продажа и т. Но тут опять вступает в силу человеческий фактор: дабы привлечь клиента маклер может снизить размер комиссии, сделки иногда срываются в самый последний момент, да и силы небезграничны. На первые полгода придется забыть об отпуске и больничных, домашних делах, родственниках, быть готовым к постоянному стрессу. На стартовом этапе владельцу нового агентства недвижимости придется не только проводить сделки, но и активно заниматься организаторской деятельностью — выстроить работу сотрудников, фирмы, офиса и прочее.

Чем дальше — тем меньше в его труде будет недвижимости, и тем больше контроля подчиненных, общения с банками, различными инстанциями и продвижения компании реклама, пиар, сайт, создание базы, поиск новых партнеров, эксклюзивов, участие в мероприятиях и т.

И эта работа от привычной агентской отличается насовсем. По существующей практике, на организацию своего АН обычно решаются руководители отделов, работающих в крупных агентствах недвижимости.

В свой бизнес они приглашают своих же подчиненных из материнской структуры, пообещав им более привлекательные условия, заодно переманивая и более работоспособные кадры из других отделов. Это стресс, причем для всех сторон — и для бывших начальников, и для обретших независимость подчиненных, и даже для рынка в целом. Московский рынок недвижимости помнит не одну такую историю. А цена ухода топ-менеджера и увода команды бывает немалой. Но месть — дело непродуктивное, гораздо выгоднее сотрудничать, а еще лучше — не допустить ухода ценных сотрудников.

Впрочем, он не раскрыл подробности индивидуальных условий для особо ценных сотрудников. Из-под ее крыла вышло немало самостоятельных игроков. При этом твои подчиненные постоянно будут сравнивать эти условия с теми, которые были раньше, и если их ожидания не оправдаются, то постараются вернуться на старое место или уйдут дальше.

По его оценке,первоначальные инвестиции в создание такой компании сейчас составят 3 - 3,5 млн рублей, и окупятся не ранее, чем через год. В этом случае и доходы, и расходы существенно ниже, но нет жесткого прессинга со стороны бывших руководителей. Но и здесь все не так гладко, как кажется. В дальнейшем офис, конечно, потребуется, но это может быть небольшое помещение за пределами Садового кольца, что не так и дорого.

Франчайзинг англ. И конечно, имя — франчайзи получает право использовать бренд, обладающий уже большой известностью и репутацией. Франшиза обеспечивает значительные преимущества для начинающего предпринимателя: поток клиентов, развитую базу объектов недвижимости и качественное обучение, - вплоть до форм типовых договоров и PR-поддержки.

Но при этом он будет в дальнейшем вынужден играть по правилам, установленным обладателем прав на товарный знак, придерживаясь стандартов, принятых в этой компании.

И это, может, впоследствии привести к дополнительным расходам или к нарушению стандартов, которые мешают получить дополнительную прибыль. Многие, опрошенные RealEstate. А с другой, — считают, что расходы слишком высоки, а плюсы неоднозначны. На вопрос RealEstate. Он готов платить за него даже в том случае, если понимает, что квалификация конкретного агента, занимающегося его сделкой, низкая.

Но, по сути, выбор у риэлторов невелик. Сейчас в России работает несколько агентств недвижимости, в том числе и иностранные, предлагающие франшизы. У каждой компании — собственные принципы и условия входа, соответственно, и расходы риэлтора будут зависеть от того, какую из сетей он предпочтет.

Это стартовый капитал, достаточный для уплаты паушального взноса разовый платеж за франшизу , благоустройства офисного помещения, а также компенсации текущих расходов в период выхода бизнеса на точку безубыточности на стартапе. По его словам, стоимость франшизы включает по сути паушальный взнос, который выплачивается единовременно, и, в зависимости от географии расположения может варьироваться от 10 до 20 долларов, и ежемесячных взносов: роялти и взноса в рекламный фонд.

Можно посчитать, что в среднем за год риэлтору придется выложить 1,17 млн рублей, не считая инвестиций в отделку и оборудование офиса и прочие, уже озвученные расходы - на создание компании, бухгалтерское сопровождение и т. Впрочем, риски есть не только у покупателей, но и у продавцов франшизы. Именно из-за этих сложностей далеко не все крупные компании спешат предлагать этот продукт.

Есть и еще один риск, на который указывают риэлторы на условиях анонимности. Несмотря на вышеперечисленные риски, количество франчайзинговых офисов продолжает увеличиваться, а лицензии — продляются. Мы провели с вами много времени, детально изучая способы самостоятельного существования на рынке недвижимости, опросили владельцев крупных агентств, наемных топ-менеджеров, и вольных игроков разных мастей. И вот какой напрашивается вывод.

Если риэлтор готов стать самостоятельным, то его удержать практически невозможно. Удобный офис в центре, хороший процент, приятные коллеги — все это можно поставить на карту ради того, чтобы ни с кем не делиться.

Если человек готов рисковать стабильностью ради возможности резко увеличить свой доход, работать по 18 часов в сутки, ошибаться и исправлять собственные ошибки, нести ответственность за свои решения, то, скорее всего, у него все получится.

За высокие прибыли, конечно, придется побороться, но доход явно будет выше, чем у простого риэлтора или начальника отдела. Но другие, взвесив все плюсы и минусы, в итоге принимают решение остаться в наемниках. Да, во время ведения своего бизнеса финансовое благосостояние нашей собеседницы серьезно увеличилось, но, по ее собственному признанию, расходы на врачей и операцию в Германии сожрали большую часть накопленного….

Впрочем, и те кто рискнул, и те, кто остался на прежнем месте, сходятся в одном: прежде чем принимать решение, нужно все трезво и детально оценить. Надеемся, что мы вам в этом помогли. Разработан проект нормативного законодательного акта для саморегулируемых организаций аудиторов, который Внесение изменений, реорганизация или ликвидация юридических лиц. Юридическая фирма "Центр плюс". Итальянская ул. Открыть меню. Бизнес , Недвижимость.

Подготовка к свободному плаванию Почувствовав уверенность в профессии риэлтора, набрав свою клиентскую базу и накопив некоторую денежную сумму, работники риэлтерских агентств начинают подумывать о начале собственного бизнеса. Когда пора уходить?

У кого получится самостоятельный риэлтерский бизнес? Франчайзинговый офис обойдется в 2,5 - 3 млн рублей. Создание ИП Получить официальный юридический статус можно, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель ИП. Ориентировочные стартовые расходы: около 30 рублей в месяц - приобретение баз данных минимальный набор: ЦИАН, WinNER и базы по аренде до 5 рублей - регистрация индивидуального предпринимателя 20 - 35 рублей — годовое обслуживание в банке 5 рублей в месяц — бухгалтерское обслуживание если ИП не готов самостоятельно осваивать тонкости банковских проводок и сдачи отчетов в налоговую, пенсионный фонд и т.

Итого: первый год работы обойдется, как минимум, в тыс. Источник: усредненные данные различных агенств недвижимости и частных риэлторов. Создание своего агентства недвижимости, ООО На стартовом этапе владельцу нового агентства недвижимости придется не только проводить сделки, но и активно заниматься организаторской деятельностью — выстроить работу сотрудников, фирмы, офиса и прочее. Затраты на открытие агенства недвижимости На широкую ногу: 3 - 3,5 млн.

Итого расход на покупку баз данных и размещения информации об объектах — 70 рублей в месяц, регистрация ООО : - рублей, годовое обслуживание в банке: 20 - 35 рублей, бухгалтерская поддержка — 50 рублей, в дальнейшем добавляются расходы на офис — от рублей в месяц не менее кв.

Франшиза Франчайзинг англ. И хочется, и колется Многие, опрошенные RealEstate. Цена вопроса У каждой компании — собственные принципы и условия входа, соответственно, и расходы риэлтора будут зависеть от того, какую из сетей он предпочтет.

Обратная сторона Впрочем, риски есть не только у покупателей, но и у продавцов франшизы. Что в итоге: быть или не быть Мы провели с вами много времени, детально изучая способы самостоятельного существования на рынке недвижимости, опросили владельцев крупных агентств, наемных топ-менеджеров, и вольных игроков разных мастей. Да, во время ведения своего бизнеса финансовое благосостояние нашей собеседницы серьезно увеличилось, но, по ее собственному признанию, расходы на врачей и операцию в Германии сожрали большую часть накопленного… Впрочем, и те кто рискнул, и те, кто остался на прежнем месте, сходятся в одном: прежде чем принимать решение, нужно все трезво и детально оценить.

Специальные предложения и акции. Регистрация ООО от руб. Под ключ! Быстро и комфортно для Вас! Срок - от 1 до 5 дней. Регистрация ИП от руб. Доступно и удобно, за 1 - 5 дней!

Ваш частный индивидуальный риэлтор

Квартиры с отделкой MR Base от 3 млн руб. Уже действующая инфраструктура. Двухкомнатные квартиры от 8,5 млн руб. Дома с собственной территорией! Ипотека от 19 руб.

Сам себе начальник: частный маклер

Поговорим сегодня как стать риэлтором самостоятельно и определим, подходит это вам или нет. Рынок недвижимости во все времена будет большой доход приносить для многих предприимчивых людей. Данная профессия не требует особых знаний и образования. Эта профессия требует напористости от риэлтора, умения разговаривать и убеждать людей. Хотите получать от 50 до тысяч рублей в месяц, читайте дальше статью как стать риэлтором самостоятельно.

Надо ли риэлтору быть Индивидуальным предпринимателем (ИП)? Правовые основы.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мы живем в правовом государстве и хотим спать спокойно, платить налоги и развивать свой бизнес. Текст: Ольга Мурашко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свой бизнесс-Начало(Как работать без ИП И ООО)

Как стать риэлтором самостоятельно? Доход от 50 000 руб. в месяц

Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день. Но уже не всех и не везде. Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ начинающему риэлтору? РАБОТА РИЭЛТОРОМ С ЧЕГО НАЧАТЬ. Успешный риэлтор советы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Гаврила

    Добрый день ! Всегда интересно, и главное полезно Вас слушать ! Вот и у меня возник вопрос, может не совсем в тему, но всё же . Я монтажник проектировщик систем водоснабжения, отопления и канализации ! Часто сталкиваюсь с противоречивыми решениями в уставах ОСМД и супермаркетов как к административному закону Украины , так и к самой Конституции Украины! А именно : в административном законадательстве Украины ограничено проводить шумные работы до 21 : 00 или до 22 : 00 . Но, как правило во многих новостороях ОСМД и всяких там кооперативных появляются ограничения либо до 18 : 00 либо до 19 : 00 , я уже молчу вынуждают своими решениями перерыва на два три часа ! Как здесь быть ? По супермаркетам там вообще жесть ! Охранник при выходе как местный царь требует чек о покупках, обязан ли я его брать для охранника ? Или что то разбила пожелая женщина не чайно, её пытались заставить заплатить за этот товар , когда я включил камеру телефона записать этот факт безарбузия на телефон, меня местная охрана супермаркета чуть не убила . Шо делать в этом диком случае ?

  2. Пимен

    27 декабря. На посту два столба остановили полицейские, не местные показали в телефоне какое-то приложение с этим пунктом.чувствовалось, что на лоха показывали.

  3. begsurpcan

    Спасибо, Тарас! Приятная новость.

  4. Власта

    Тел. Федеральный 8 (800 301-30-83 Бесплатный

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных