Как подготовить бизнес план для покупки нежилого здания

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сегодня я хочу написать статью про примеры бесплатные бизнес планов в году, данные бизнес-планы мои авторские с расчетами. Я выкладываю их совершенно бесплатно и количество бизнес-планов постоянно растет. В случае если Вы хотите написать бизнес-план самостоятельно, то можете посмотреть инструкцию как их написать и там же есть типовой образец бизнес-плана. Давайте рассмотрим готовые бизнес-планы в которых я проводил расчеты, а так же записывал поясняющие видео: Примеры бизнес планов с расчетами Бесплатные бизнес-планы сферы услуг: Пример бизнес-плана тренажерного зала Готовый образец бизнес плана для тех кто решил открыть свой тренажерный зал. В дополнение к бизнес-плану тренажерки идет еще 5 статей подробно описывающих процесс создания своего бизнеса. В них раскрыты вопросы оборудования для тренажерного зала, выбор помещения, как правильно давать рекламу, расчеты доходов и расходов, а так же его дальнейшее развитие.

Москва, ул. Фестивальная, 40 Тел.

Возможно, вам потребуется включить в приложение план рабочего помещения, отображающий использование имеющегося пространства для промышленных предприятий, магазинов, торговых центров. Как правило, хорошие места встречаются не так уж часто, или стоят. Возмещение расходов по найму жилого помещения Расходы по найму жилого помещения гостиницы возмещаются по фактическим расходам, подтвержденным соответствующими документами, но не более руб.

Бизнес-план: Аренда офисных помещений

Москва, ул. Фестивальная, 40 Тел. Фестивальная, 4. В рамках подготовки проекта подписаны договора с фирмами-поставщиками услуг:. Фирма образована в феврале года. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Расположенного по адресу: Россия, г.

Воронеж , ул. Платонова, поз. Объект представляет из себя недостроенное девятиэтажное здание с подвалом общей площадью кв. Площадь застройки кв. Начало строительства г. Управляющий: Сергей Джавахадзе. Мой адрес: Г. Воронеж пр. Революции д. E-mail: alex ross.

Краткое содержание. Данное исследование имеет своей целью найти варианты привлечения инвестиций для создания объекта недвижимости и последующего управления им. Причины, по которым было предпринято данное исследование, следующие: Необходимо как можно скорее закончить строительство и ввести здание в эксплуатацию.

Перед окончанием строительства надо определиться в вариантах использования недвижимости, чтобы избежать в дальнейшем перестроек. Здание должно обеспечить окупаемость вложенных средств в течение не более пяти лет. Лично осматривая здание и изучая имеющуюся документацию, мы установили:. Фасад здания выполнен в стиле 50х годов, для того, чтобы вписаться в общий стиль домов по улице Платонова.

Для достройки здания необходимо 22 рублей. Работы по вводу объект в эксплуатацию будут выполнены за 10 месяцев. В первую очередь необходимо смонтировать внутренние системы здания: отопление, вентиляцию, кондиционирование, сантехнику, электроснабжение, сигнализацию, лифты; Выполнить внутреннее остекление здания; Выполнить отделку внутренних помещений.

Отделку помещений выполнять по согласованию с арендаторами с учетом их пожеланий. Закупить мебель и прочий необходимый инвентарь. Закупку мебели производить по согласованию с арендаторами. Отремонтировать придомовую территорию, убрать асфальт, выложить тротуарную плитку. Оборудовать места парковки автомобилей. Рассмотреть возможность решить с администрацией г.

Воронежа вопрос об использовании тупика с южной стороны здания в качестве дополнительной стоянки на 30 автомобилей. Проведя анализ окружающей здание социально-экономической среды, мы выяснили следующее:. Объект находится в столице Центрально-черноземного региона г. Потенциал этого города довольно высок: земельные ресурсы, месторасположение приграничный с Украиной регион, связка юга России с центром , промышленность машиностроение, авиастроение, предприятия военно-космического комплекса ; Объект расположен в историческом центре г.

Воронежа, что престижно, удобно и выгодно; Основная масса потенциальных клиентов бизнес-центра располагается на сегодняшний день в разрозненных и изначально не приспособленных для ведения своего дела помещениях бывших проектных институтов, гостиницах, квартирах и т. Необходимая численность управляющей компании по нашему мнению составит 14 человек. Работы по уборке, охране и ремонту предполагается осуществлять на договорной основе со специализированными предприятиями.

Стоимость арендной платы в городе установилась на сравнительно низком уровне, и нас в перспективе не устраивает. Однако мы считаем, что она соответствует тому уровню услуг, который предлагается в неприспособленных, старых зданиях бывших институтов и учреждений.

Наши исследования в среде потенциальных арендаторов показали, что они предпочтут работу в более дорогом, но новом, приспособленном к их нуждам помещении, работе в старом здании, где им и их клиентам постоянно приходится терпеть неудобства из-за отсутствия элементарных условий для работы. Мы исследовали три возможных варианта решения проблем собственника: Вариант 1 vПродажа права аренды с льготными условиями на три года вперед.

Вариант 2- Продажа части помещения и превращение объекта в совместную собственность. Вариант 3 - Получить в банке кредит на достройку здания. Проведенный финансовый анализ, показал, что интересам собственника более всего соответствует первый вариант продажа на 3 года права аренды 3 м 2 офисных помещений. Этот вариант мы и решаем осуществить. TНe Current researcН is aimed to find variants to attract investments for creation a real estate and furtНer management of it.

TНis researcН Нave been caused by tНe following reasons:. It is necessary to comрlete tНe construction as soon as рossible and to рut tНe building into oрeration.

Рrior to comрletion of tНe construction it is necessary to sрecify variants of using tНe real estate in order to avoid reconstruction of tНe object in future. Нaving insрected tНe building and studied tНe documentation we Нave assumed tНe following:. Comрletion of construction of tНe building requires 22 rbl. TНe works on рutting tНe object into oрeration will be comрlete witНin 10 montНs. At first it is necessary to construct tНe internal utilities of tНe building: Нeating system, ventilation system, air conditioning system, рlumbing system, electric suррly and alarm systems, elevators; To рerform internal glazing works; To рerform finisНing works to internal рremises.

FinisНing works sНall be executed uрon aррroval of tenants is obtained. To рerform landscaрing to tНe area adjacent to tНe building: remove asрНalt and lay рaving flag.

Arrange рarking lots for veНicles. Consider tНe oррortunity to obtain an aррroval of administration of VoronezН town to use a dead end of tНe street at tНe soutН of tНe building as an additional рarking lot for 30 veНicles. On Нaving analyzed a social-economical environment surrounding tНe building we Нave ascertained tНe following:.

A рotential of tНe town is ratНer НigН: land resources, geograрНical рosition bordering on Ukraine, a link between tНe SoutН of Russia witН tНe center of it , industry engineering, aviation and military sрace aviation enterрrises ; TНe object is situated in Нistorical center of VoronezН town wНicН is рrestigious, convenient and beneficially.

Most of рotential clients of business center to-date are located in former design institutes, Нotels, flats tНat are widely sрread around and Нardly aррlicable for business activities. In our oрinion tНe managing stuff of our comрany will consist of 14 рersons. Cleaning, security and maintenance are suррosed to be executed by sрecial comрanies on contractual basis.

Rental cНarge in our town is settled at ratНer low level, wНicН will not suit us in future. We Нowever consider tНat it corresрonds to existing quality of services рrovided in old buildings of former design institutes and etc. Our researcН among our рotential tenants рroved tНat tНey would рrefer to work in a new suitable рremises altНougН more exрensive but adoрted to tНeir needs tНan to stay in old buildings wНere tНemselves and tНeir clients suffer difficulties caused by lack of reasonable working conditions.

Variant 2 v Sell of a рart of tНe рremise tНus converting tНe object into joint рroрerty. Variant 3 v Obtain credit in a bank for comрletion of tНe building construction. A financial analyses рroved tНat tНe Variant 1 sale a rigНt of tenant for 3 m 2 of office рremises mostly meets interests of tНe Owner. TНerefore we decided to рut tНis variant into effect. Анализ объекта недвижимости. Платонова, позиция Территориальная принадлежность объекта - Ленинский район г.

Место расположения объекта представляет собой территорию ограниченную - Университетской пл. Ленина, Улицей Платонова непосредственно прилегает и имеет выход на ул. Плехановскую и площадь им. Ленина, где расположены: здания администрации города и области, областной и городской думы, театра оперы и балета, гостиницы "ДОН", областной библиотеки им.

Никитина, Воронежского государственного университета, дома актера, театра юного зрителя, культурного центра "АПЕКС", кинотеатра "Спартак", областного агропромышленного объединения, головные филиалы следующих банков: СБ РФ по г.

Платонова, делают экологическую обстановку предпочтительнее остальным районам. Поэтажная характеристика помещений и возможность их использования:. Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 ,. Первый этаж - операционный зал банка, бар, офисные помещения.

Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 , Банк - м 2 , Офисные помещения - м 2 , Бар - м 2 , Вестибюль, включая 3 раздельных туалета- м 2. Второй этаж - банковские помещения, офисные помещения. Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 , Банковские помещения - м 2 , Офисные помещения - м 2 , коридоры, включая 3 раздельных туалета - м 2. Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 , Офисные помещения - м 2 , коридоры, включая 3 раздельных туалета - 85м 2.

Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 , Офисные помещения - м 2 , коридоры, включая 2 раздельных туалета - м 2. Общая площадь - м 2 , Арендная площадь v м 2 Офисные помещения - м 2 , коридоры, включая 1 раздельный туалет - м 2. Общая площадь - м 2 , Служебные помещения, включая 1 раздельный туалет - м 2. Ограничения по землепользованию отсутствуют. Технические условия на доступ к электроэнергии, воде, теплу, канализации, телефонизации и другим коммунальным и прочим услугам согласованы.

Ограничения отсутствуют. Основная часть здания выполнена из стекла и бетона в современном стиле. В первую очередь необходимо смонтировать внутренние системы здания:. Отопление, вентиляцию, кондиционирование, сантехнику, электроснабжение, сигнализацию, лифты.

Что выгоднее для малого бизнеса – арендовать или купить недвижимость?

Москва, ул. Фестивальная, 40 Тел. Фестивальная, 4. В рамках подготовки проекта подписаны договора с фирмами-поставщиками услуг:. Фирма образована в феврале года. Дорогие читатели!

БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «Покупка и передача в аренду коммерческой недвижимости»

Стоимость проекта: Источники финансирования: Уставный капитал: 7,0 млн. Казань, 20 г. Краткое содержание проекта и ожидаемые результаты Рынок и конкуренция Общая характеристика рынка Анализ рынка коммерческой недвижимости в России Обзор сегментов российской недвижимости Условия сделок по приобретению объектов недвижимости в мировых странах Обзор инвестиционного рынка коммерческой недвижимости Анализ рынка недвижимости в Анализ рынка недвижимости в городе Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Основные конкуренты и их общая характеристика Торговый комплекс объект 1 Торговый комплекс объект 2 Торговый комплекс объект 3 Торговый комплекс объект 4 Торговый комплекс объект 5 Общая характеристика фирмы и конкурентоспособности Основные потребители товара Планируемые регионы сбыта Потенциальная емкость рынка сбыта Раздел 3. Товар и конкурентоспособность Описание товара Экологические свойства товара и технологического процесса его изготовления Состояние разработки Дефицитные материалы, сырье, комплектующие и труднодоступные районы поставки Общая характеристика конкурентоспособности товара Раздел 4.

Как подготовить бизнес план для покупки нежилого здания

В этом случае возможно сдавать собственное помещение, обязательно при этом декларируя получаемый доход. Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду. Для того чтобы начать свое дело потребуется приобрести квартиру или подвал, что уже станет довольно крупным капиталовложением. Все это хорошо, прекрасно, но подскажите, где брать объемы работ? Вот и чеши репу, как поступить? Может подскажите. Осталась без работы, проживаю в деревне.

План помещения

Недвижимость — это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Дональд Трамп. Недвижимость — это интересный и перспективный бизнес. Это хорошее инвестиционное направление.

Продать ресторан: Как правило, хорошие места встречаются не так уж часто, или стоят Возмещение расходов по найму жилого помещения Из книги 1С: Предприятие в вопросах и ответах автора Арсентьева Александра Евгеньевна. Дорогие читатели!

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. encomvetl90

    Обычная дрочка сьекономит кучу денег и времени (до 5 лет)

  2. Лука

    Уважаемый Антон, а Вы не рассматриваете такой вариант, что любой уважающий себя следователь, проводящий обыск, сразу запрещает пользоваться всем, находящимся в обыскиваемом жилище лицам, телефонами и в первую очередь изымает указанные телефоны как иные предметы и документы, которые могут служить средствами для обнаружения преступления и установления обстоятельств уголовного дела ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных