Как оформить квартиру на сестру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Ситуации, при которых бывает необходимо переоформить квартиру или её часть на своего родственника, независимо от обстоятельств и степени родства, в России встречаются достаточно часто. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Несмотря на то что самым распространённым методом передачи прав собственности является сделка купли-продажи недвижимости, между родными таковая оформляется далеко не всегда по ряду объективных причин.

Продолжение текста после рекламы.

Паспорта обращающихся. Доверенность если действует представитель , у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность. Техническая документация технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака. Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Как оформить квартиру на сестру

Ситуации, при которых бывает необходимо переоформить квартиру или её часть на своего родственника, независимо от обстоятельств и степени родства, в России встречаются достаточно часто. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Несмотря на то что самым распространённым методом передачи прав собственности является сделка купли-продажи недвижимости, между родными таковая оформляется далеко не всегда по ряду объективных причин. Более того, при продаже жилплощади супругу, ребёнку, родителю или иному лицу кровного родства законом не предусмотрены никакие преимущества.

Как правило, это далеко не лучший способ в данном случае. Как известно, имущество, приобретённое в период официального брака, является совместно нажитым, а значит, при разводе будет подлежать разделу. Соответственно, нынешний собственник может быть совсем не заинтересован в таком раскладе, желая, чтобы его имущество осталось за его родственником и только.

Вы, как собственник квартиры, имеете право переоформить её на любого человек тем способом, который выберете самостоятельно. Не существует строгих критериев в стиле запрета продажи жилья детям или обязательного дарения родителям. Если же взять во внимание человеческий фактор, каждый всё же рассматривает разные варианты для разных родственников. На детей зачастую оформляется либо дарственная, либо завещание.

Таким образом, родитель имеет возможность максимально обезопасить их имущественные права. Разумеется, если этот человек не решит квартиру продать, но это уже будет под его ответственность. Передача имущества малолетним детям абсолютно идентичная сделка любой иной, заключённой с совершеннолетним лицом.

Разница заключается только в том, что в интересах ребёнка выступает его родитель или опекун, который в любом случае не получает прав собственности на недвижимость, принятую для несовершеннолетнего. В случае с супругами вариантов гораздо больше и всё зависит от взаимоотношений в семье. Например, если отношения не идеальны, имеет смысл заключить договор покупки-продажи или обмена.

Если отношения хорошие, нужно сохранить собственность от посягательств со стороны, тогда лучше договор дарения. Однако на квартиру после и даже на её часть вы претендовать не сможете. Как вариант, можно оформить соглашение касательно раздела имущества, нажитого совместно, если речь идёт о супружеском разводе.

Родителям переписывать жильё следует, опять же, в виде подарка, чтобы закрепить его за ними и избавить от необходимости платить налог. Это наиболее оптимальный вариант, но не единственно правильный, поскольку всё зависит от ваших целей и взаимоотношений в семье. Если необходимо оформить недвижимость на малолетнего ребёнка или несовершеннолетнего внука, здесь уместна только дарственная.

Принимает подарок от его имени родитель усыновитель, опекун. Для старших, взрослых внуков целесообразнее завещание. Дарение или купля-продажа хороши при переоформлении квартиры на сестру или брата, точно так же, как дарственная, если всех устраивает такой вариант.

Каждый собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом так, как ему это необходимо, поэтому никто не станет препятствовать выбранному вами способу. Рассматривая, как лучше переоформить квартиру, отметим, что помимо варианта с продажей и дарственной сегодня есть чуть менее популярные, но всё же весьма актуальные способы отчуждения жилья:. В первом случае примечательно то, что в России государственная система кредитования развита не идеально и оформить заём можно, лишь документально подтвердив наличие достаточно высокого уровня доходов.

Вариант с рентой удобен тем, что деньги за квартиру выплачивать не нужно. Ренту можно назвать безвозмездной передачей квартиры, но на определённых условиях, что делает безвозмездность условной. Родственные связи и выбранный способ передачи собственности не столь важны, как нюансы налогообложения. В зависимости от дальности родства налоговые обязательства изменяются.

Чем ближе родственник — тем выше вероятность, что от налогов он освобождается и наоборот. Как показывает практика, переоформлять квартиру на родственника в любом случае лучше только официально, с заключением соответствующего договора, так как речь идёт, так или иначе, о сделке.

Это может быть:. При этом нельзя оставить без внимания налоговые отчисления, которые в каждом случае разные и зависят от таких факторов, как:.

Она исключает получение денег от одаряемого и запрещает ставить для него какие-либо условия для получения прав на жильё, как это можно сделать в случае с завещанием.

Соответственно, даритель не получает взамен вообще ничего и в случае принятия подарка лишается собственнических прав при жизни, сразу. При этом запрещено оформлять дарственную от имени несовершеннолетнего лица, даже если вместо него выступают родители или опекуны. С одной стороны, договор дарения является наилучшим вариантом, ведь подарок не будет считаться совместно нажитым имуществом, оставаясь в личной собственности одаряемого даже в случае развода. С другой стороны, есть возможность оспорить дарение в суде, если кто-либо из заинтересованных лиц имеет для этого основания.

Вопрос о том, как переоформить квартиру на родственника после смерти собственника, по завещанию, пожалуй, самый простой. Когда человек желает, чтобы его имущество досталось конкретному лицу, а не делилось между всеми в законном порядке, он идёт в нотариальную контору и составляет там завещание.

При этом абсолютно не важно, о каком родственнике идёт речь. Например, несмотря на то что у собственника могут быть дети, которые являются наследниками первой очереди, если родитель оставил завещание на имя своего троюродного брата, квартира достанется троюродному брату и претендовать на неё более никто не имеет права, за исключением нетрудоспособных малолетних детей, которым всё равно полагается малая доля.

Что касается договора ренты между родственниками, в данном случае одна сторона, собственник, передаёт другой свою квартиру, в то время как другая её принимает, обязуясь в оговоренном порядке выплачивать первой зафиксированную денежную сумму.

Форма оплаты может быть разной, например пожизненной или бессрочной. Рента платится собственнику до конца его жизни, после чего можно переоформить право собственности.

В отличие от дарственной и ренты, договор обмена имеет более выразительные особенности. Сделка предполагает, что стороны обмениваются квартирами или осуществляют обмен квартиры на частный жилой дом.

При добровольном обмене с родственниками не обязательно меняться равноценными по площади объектами недвижимости. Однако, чтобы после не было оснований оспаривать сделку в суде, важно зафиксировать все нюансы и удостоверить договор нотариально, указав, что сторона, получающая меньшую площадь, претензий не имеет и понимает, что делает.

Что же касается добровольного соглашения, то разводящиеся супруги могут поделить имущество как угодно, если находят компромисс. Тем не менее, даже когда всё разделено мирно, имеет смысл заверить соглашение в нотариальной конторе, чтобы после, передумав, кто-либо из сторон не решил всё отнять через суд. Все условия нужно прописать полностью и чётко, исключая возможные притязания в будущем: это даёт определённые гарантии обеим сторонам. Нынешний собственник жилплощади может вовсе не заботиться о передаче родственникам своего имущества — переход собственнических прав происходит и при наследовании по закону.

Квартира достаётся наследникам первой очереди, которые обращаются к нотариусу для заявления на вступление в наследственные права в срок до полугода от даты смерти наследодателя. Вступив в права, получив на руки свидетельство на наследство, с ним и прочими документами в Росреестре в течение трёх дней вносят все необходимые изменения касательно нового владельца.

Когда квартира находится в долевой собственности, где доли чётко выделены и каждый собственник имеет отдельное право на свою часть жилплощади, у каждого из них есть возможность отчуждать свою часть в пользу другого лица.

Оформляется эта сделка в нотариальной конторе. Стоит отметить, что в случае с продажей риски оспаривания снижаются существенно, в то время как при дарении они достаточно высоки. Кроме того, оспаривание, как правило, происходит после смерти дарителя, если только оспорить дарственную не решил сам даритель. Точно также можно перерегистрировать права собственности на любого из родственников, передав ему свою комнату в коммунальной квартире.

Однако для этого важно иметь на неё права, доля должна быть выделена. Если же это муниципальное жильё, такая передача тоже возможна, но обязательно с согласия муниципалитета, так как договор заключается с ним. Выбирая способ выгодного и удобного переоформления, обращайте внимание на последствия своих действий, а также на то, хотите ли вы, чтобы ваш родственник платил налоги, и хотите ли платить их сами.

Помимо этого учитывайте риски не только для себя, но и для родственника, которому переходят права. Если опасаетесь, что его могут обмануть и отнять жильё — выберите дарственную. Когда боитесь, что обманут вас — оформите продажу. Самый выгодный, если вы не планируете получить прибыль с родственником, это всё же договор дарения, в ином случае не менее удобный и выгодный вариант — купля-продажа. С рентой, обменом и наследованием сложностей намного больше и времени, сил уходит также в разы выше.

От налогообложения освобождены супруги, родители, дети в том числе усыновлённые , бабушки, дедушки и братья, сёстры, если у них с нынешним собственником есть хотя бы один общий родитель. В некоторых случаях, например при дарении квартиры или составлении завещания, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В иных случаях можно обойтись без этого, но на свой страх и риск. Когда жилплощадь находится в долевой собственности, можно составить акт соглашения, который тоже регистрирует нотариус. Сам же переход собственнических прав всегда регистрируется в Росреестре после подачи соответствующего заявления с прилагаемыми документами, на основании которых переходят права.

При оформлении всех сделок с отчуждением недвижимости, в том числе и для родных, нынешнему собственнику придётся подготовить целый пакет документов. Более подробно о том, что в него должно входить, можно посмотреть далее в статье, но в первую очередь следует выделить основные бумаги, о которых важно позаботиться заранее:. Когда переоформление квартиры необходимо в пользу несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до восемнадцати лет, в интересах последнего должен действовать его официальный опекун, родитель или усыновитель.

Если рассматривать дарственную, она не вступает в силу до тех пор, пока одаряемый не примет подарок официально, а для этого нужно оформление у нотариуса, что малолетнее лицо самостоятельно сделать не может. Только после принятия можно говорить о переоформлении собственнических прав, при этом и данной процедурой должен заниматься тот же человек.

Обращение в Росреестр является обязательным: до тех пор, пока изменения не внесены в ЕГРН, квартира по закону будет принадлежать нынешнему владельцу и, в случае чего, будет наследоваться в общем порядке. Следует отметить, что правильно оформленный и грамотно составленный договор практически исключает риск оспаривания его в судебном порядке. Поэтому юридическая консультация и помощь имеют особую ценность.

Более того, в случае возникновения споров нотариус, удостоверяющий сделку, обязуется присутствовать в зале суда в качестве свидетеля, что тоже большой плюс. Поскольку стоимость недвижимости довольно высока, нельзя исключать возможности возникновения конфликтов, несмотря на взаимоотношения в семье.

Отказать в переоформлении недвижимости могут, если она находится в обременении, в частности под залогом банка и последний на переоформление разрешения не давал. Арест также не даёт права передавать права собственности. Кроме того, отказ могут выдать и по факту подачи заявления, если были представлены не все документы.

Поэтому позаботьтесь о том, чтобы всё было собрано заранее и оформлено правильно. Чтобы переоформить свою квартиру на родственника максимально быстро, необходимо, чтобы все требующиеся документы были в порядке и собраны своевременно. Поскольку речь, как правило, идёт не о продаже, дополнительные бумаги, например информация об отсутствии обременений или выписка из лицевого счёта, не обязательны.

Рассматривая расходы, которые несёт за собой переоформление прав на жилую недвижимость, всё индивидуально. Например, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какие услуги он вам предоставил составлял договор, консультировал, собирал вместо вас документы, занимался регистрацией и так далее. Экспертиза документов — от трёх до пяти тысяч, а регистрация новых прав в Росреестре требует уплаты государственной пошлины около тысячи рублей, в зависимости от региона.

Говоря о возможности минимизировать расходы, всё зависит от того, чего именно вы хотите и от вашей индивидуальной ситуации.

Как оформить квартиру на сестру?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора. Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений. Как переоформить квартиру после смерти? Получить право собственности на квартиру наследодателя могут все наследники по закону или указанные в завещании, если оно имеется. Но если он при жизни имел на иждивении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, то эти лица обязательно будут иметь право на доли в квартире, даже если не упомянуты в составленном завещании.

5 способов переоформления квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника Как оформить квартиру на сестру? Оформление квартиры осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом. В первую очередь, для того чтобы квартиру оформить, необходимо заключить соглашение о купле-продаже, дарении, или обмене , которое закрепит в юридическом аспекте переход права на данное имущество. Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски Особенности оформления дарственной на брата Оформить дарственную на квартиру брату очень просто. Для этого не потребуется больших расходов, а всего лишь правильно составленный договор дарения и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

У людей нередко возникает необходимость переоформления имущества, в том числе и недвижимости, на близкого родственника или другого члена семьи. Однако далеко не все знают, как правильно оформить такую сделку, какой вариант договора выбрать, а также не имеют представления о возможных рисках, которые таят в себе подобные действия. В данной статье мы разберем, что делать, если нужно передать квартиру сестре, можно ли ее продать или только подарить, а также обсудим возможные риски сделки с квартирой в подобной ситуации. Какими же способами можно переоформить квартиру на близкого родственника? Существует несколько вариантов:. Наиболее очевидный вариант — это безвозмездная передача имущества, то есть, можно просто подарить квартиру сестре или другому близкому человеку. Для этого необходимо оформить специальный документ — дарственную правильное название — договор дарения , после чего переоформить права собственности на нового владельца. Важно знать, как оформить дарственную на квартиру сестре — есть определенные нюансы процедуры например, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, в нем указываются все характеристики недвижимости, оценочная стоимость и т. Также можно указывать время, когда договор вступит в действие например, при достижении определенного возраста или просто в заранее означенный день.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Дина

    Шурыгиных нацелились переплюнуть уж с нашими проблемами эта самая важная!

  2. Марина

    Не ту страгу назвали Гондурасом!

  3. Борис

    Наша полиция всегда на стороне народа! 22.09.18 в сб около 04:50

  4. ringsingces

    Только использование по максимуму средств (фото, видео, аудио фиксации. Если фотография не годится, то можно снять документы видео, зафиксировав время и действующие лица. Записывать все диалоги на диктофон телефона, находящийся в кармане (скрытно), либо открыто ставить диктофон на стол.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных