Договор аренды нежилого помещения 2018

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Основные понятия и термины, используемые в Договоре, имеют значение, приведенное ниже:. Арендная плата по Договору — плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением. Обеспечительный платеж депозит — является обеспечением исполнения Арендатором основных обязательств по настоящему Договору и подлежит возврату Арендатору не позднее 15 Пятнадцати рабочих дней после подписания Акта приемки — передачи возврата помещения , при условии отсутствия задолженности возникшей у Арендатора перед Арендодателем в ходе исполнения настоящего Договора. Дата заключения Договора — дата указанная на первом листе настоящего Договора. Места общего пользования — часть Объекта, не передаваемая в пользование Арендатору и используемая Арендодателем и Арендаторами совместно, которая включает в себя зоны Объекта, доступные для общего пользования Арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, включая крышу, подъездные и служебные дворы, канализацию, трубопроводы, водопроводы, кабели и другие проводящие системы за исключением тех, которые обслуживают исключительно помещения Арендаторов , агрегаты, оборудование, механизмы и приборы для обслуживания Объекта или его Арендаторов, периметральные стены, входные вестибюли, коридоры, пожарные выходы, лифты и эскалаторы, прилегающая к Объекту территория, автостоянка. Прилегающие помещения — находящиеся в здании помещения технологического и вспомогательного назначения, используемые Арендодателем и непосредственно прилегающие к помещениям, переданным в аренду, доступ в которые возможен лишь через арендованные помещения.

Договор аренды нежилого помещения образец читайте ниже чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим.

Телефон в Санкт-Петербурге:. Скачать в word образец договора аренды нежилого помещения Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду нежилое помещение далее - помещение , а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана приложение N 2 к Договору.

Договор аренды нежилого помещения - образец

Основные понятия и термины, используемые в Договоре, имеют значение, приведенное ниже:. Арендная плата по Договору — плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением. Обеспечительный платеж депозит — является обеспечением исполнения Арендатором основных обязательств по настоящему Договору и подлежит возврату Арендатору не позднее 15 Пятнадцати рабочих дней после подписания Акта приемки — передачи возврата помещения , при условии отсутствия задолженности возникшей у Арендатора перед Арендодателем в ходе исполнения настоящего Договора.

Дата заключения Договора — дата указанная на первом листе настоящего Договора. Места общего пользования — часть Объекта, не передаваемая в пользование Арендатору и используемая Арендодателем и Арендаторами совместно, которая включает в себя зоны Объекта, доступные для общего пользования Арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, включая крышу, подъездные и служебные дворы, канализацию, трубопроводы, водопроводы, кабели и другие проводящие системы за исключением тех, которые обслуживают исключительно помещения Арендаторов , агрегаты, оборудование, механизмы и приборы для обслуживания Объекта или его Арендаторов, периметральные стены, входные вестибюли, коридоры, пожарные выходы, лифты и эскалаторы, прилегающая к Объекту территория, автостоянка.

Прилегающие помещения — находящиеся в здании помещения технологического и вспомогательного назначения, используемые Арендодателем и непосредственно прилегающие к помещениям, переданным в аренду, доступ в которые возможен лишь через арендованные помещения. Руководитель, учредитель и работники Арендатора имеют право находиться в Помещении круглосуточно. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами со стороны третьих лиц.

Настоящий Договор не регламентирует предоставление услуг телефонной связи и Интернета. По окончании срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан освободить и сдать арендуемое помещение Арендодателю в технически и санитарно пригодном состоянии, то есть в том же виде, в котором арендуемое Помещение было получено Арендатором в момент Акт приемки-передачи помещения, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель обязан:. В срок не позднее 3 Трех рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору указанное в п. В случае выявления со стороны надзорных органов несоответствий или нарушений строительных норм в арендуемом Помещении, в системе пожаротушения, системе воздухообмена, водоснабжения и водоотведения предусмотренных правилами пожарной безопасности, а также ГОСТов, СНиПов, Арендодатель обязан в наикратчайшие сроки устранить выявленные надзорными органами не соответствия или нарушения своими силами и за собственный счет.

В случае наложения на Арендатора штрафных санкций со стороны надзорных органов в связи с выявленными нарушениями указанными в настоящем пункте, Арендодатель обязан возместить Арендатору в полном объеме понесенные и документально подтвержденные убытки в связи с наложением на Арендатора штрафных санкций не позднее 15 Пятнадцати рабочих дней с момента уведомления Арендатора.

Если процесс по устранению выявленных со стороны надзорных органов нарушений парализуют или существенно осложняют коммерческую деятельность Арендатора, в таком случае Арендатор, освобождается от обязанности по оплате арендной платы, а также оплате услуг предусмотренные п. Обеспечить нормальный, то есть соответствующий техническому паспорту здания и действующим нормам эксплуатации, режим работы систем жизнеобеспечения в арендуемом помещении при отсутствии внесения изменений Арендатором, в т.

Обеспечить арендуемые Помещения исправными и соответствующими установленным нормам системами:. Следить за исправностью указанных в настоящем пункте систем, а в случае возникновения неисправности устранять своими силами и за собственный счет в наикратчайшие сроки.

Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за последствия, вызванные отключением инженерных систем городскими организациями. В случае возникновения аварий в системах указанных в п. При необходимости временного закрытия Объекта, заблаговременно, в срок не менее, чем за 14 Четырнадцать календарных дней уведомить Арендатора.

Необходимость временного закрытия Объекта может быть вызвана следующими причинами:. При начислении арендной платы, тот период времени в течение которого Объект был закрыт по независящим от Арендатора обстоятельствам не учитывается. Обеспечить Арендатору, работникам Арендатора, третьим лицам заинтересованным в предоставлении услуг Арендатором согласно п. В случае, не выполнения Арендодателем настоящего обязательства, Арендатор освобождается от выплаты всех арендных платежей по настоящему Договору.

Не позднее 5 Пяти рабочих дней с момента предоставления со Стороны Арендатора письменного уведомления, предоставить Арендатору все необходимые и в достаточном количестве имеющиеся в Арендодателя документы оригиналы, заверенные копии, нотариально заверенные копии , для возможности Арендатора произвести регистрацию изменений в ЕГРЮЛ связанной с изменением места нахождения единоличного исполнительного органа Арендатора на адрес местонахождения арендуемого Помещения предоставление юридического адреса , либо для получения Арендатором соответствующих лицензий или разрешений.

Арендодатель имеет право:. С предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендуемом Помещении с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условия настоящего Договора и для технического обслуживания арендуемого Помещения, связанного с общей эксплуатацией Объекта.

Однако при этом Арендодатель обязан использовать указанное право доступа в арендуемое Помещение без нарушения ритма и режима работы предприятия Арендатора. По своему усмотрению, с предварительного согласования Арендатора, нанимать организации с целью осуществления предоставление всех или любой из видов услуг по эксплуатации арендуемого Помещения.

Без предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендованном Помещении в случаях чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочих обстоятельств, пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем, либо совершение незаконных действий, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации и обстоятельства, или их последствия, с правом, использования комплекта ключей от арендуемого Помещения.

В случае возникновения такой ситуации, при использовании комплекта ключей Арендодателем в отсутствии представителя Арендатора, Арендодатель обязан незамедлительно составить Акты о вскрытии печатей с ключей и о вскрытии арендуемого Помещения с указанием причин вскрытия, а также незамедлительно известить представителей Арендатора по телефонам, указанным Арендатором в настоящем Договоре, и пригласить их в незамедлительном порядке прибыть в арендуемое Помещение.

Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае выявления фактов использования Арендатором арендованного Помещения не по назначению, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 Тридцать календарных дней. Демонтировать оборудование и освободить Помещение от имущества Арендатора, за счет собственных средств при условии возмещения со стороны Арендатора или из средств Обеспечительного депозита, в случае если Арендатор не освободит арендуемое Помещение в срок более 30 Тридцать календарных дней с момента подписания Акта приемки-передачи помещений или после расторжения настоящего Договора.

Стоимость услуг связанные с демонтажем, перевозкой и хранением имущества по стоимости не должна превышать среднерыночную за предоставление аналогичных услуг.

Арендатор обязан:. В срок не позднее 3 Трех рабочих дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности передать Помещение по Акту приёмки-передачи помещения.

Оплачивать платежи, в соответствии с Разделом 5 настоящего и не реже одного раза в год производить сверку взаиморасчётов по настоящему Договору, путем подписания Акта сверки, направленного Арендодателем. Использовать арендуемое Помещение строго по его прямому назначению, указанному в п.

Не допускать перегрузок инженерных коммуникаций и электросетей и использовать их только для оказания услуг, предусмотренных п. Не использовать арендуемое Помещение для каких либо противозаконных целей или в нарушение действующего законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо государственных, муниципальных и компетентных органов.

Организовать работу своего предприятия в часы и дни указанные в п. Не изменять режим работы предприятия Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Не вносить и не размещать в арендуемом Помещении взрывчатые, огнестрельные, наркотические, отравляющие и другие вещества опасные для жизни и здоровья посетителей, работников, третьих лиц, использующих Объект.

Не производить какие-либо реконструкции, изменения, модификации и перепланировки структурных компонентов арендуемого Помещения, а также неотделимые улучшения Помещения без письменного разрешения Арендодателя и при наличии на то, всех необходимых согласований и разрешений уполномоченных организаций.

Беспрепятственно допускать в арендуемые Помещения представителей Арендодателя в присутствии представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого Помещения, при условии предварительного уведомления Арендатора со Стороны Арендодателя не менее чем за сутки. Обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемое Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, при наличии в арендуемом Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций.

Восстановить своими силами и за счет собственных средств арендуемое Помещение, если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер бездействия арендуемое Помещение придет в аварийное состояние. Не сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

Не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему Договору. Самостоятельно обеспечивать уборку арендуемых Помещений и нести ответственность за сохранность всего арендуемого Помещения в целом.

Самостоятельно оплачивать наложенные штрафы, и выполнять предписания государственных органов, предписания Арендодателя связанные с эксплуатацией арендуемого Помещения, за исключением штрафных санкций наложенных надзорными органами согласно п.

В течение 1 Одного рабочего дня письменно уведомлять Арендодателя о нарушениях, зафиксированных контролирующими и инспектирующими органами. В течение 5 Пяти рабочих дней с даты произошедших изменений письменно уведомлять Арендодателя об изменении названия Арендатора, смене банковских реквизитов, юридического и почтового адреса, телефона.

Не позднее, чем за 1 Один календарный месяц до даты окончания срока действия настоящего Договора, уведомить Арендодателя о желании заключить новый аналогичный договор на тех же самых условиях, путем направления Арендодателю письменного уведомления. Возместить причинённый Арендодателю ущерб в следствие ухудшения состояния Прилегающих помещений и Мест общего пользования.

Основанием для оплаты возмещения ущерба является счёт, выставленный Арендодателем, в соответствии с дефектным актом и сметой, которые согласованы и подписаны Сторонами. Согласовывать с Арендодателем в обязательном порядке все дополнительные электрические нагрузки и мощности. Перед началом коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, согласовать с Арендодателем интерьер арендуемого Помещения, торгового оборудования и план его размещения.

Обеспечивать строгое соблюдение действующего законодательства Российской Федерации, в том числе регулирующего розничную торговлю включая, среди прочего, нормы, законы и постановления в отношении лицензирования, сертификации и осуществления деятельности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению техники безопасности, правил безопасности клиентов, природоохранных правил и общих правил общественного порядка , которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Местам общего пользования, прилегающей к Зданию территории, арендованных Помещений и к коммерческой деятельности Арендатора.

Нести полную ответственность перед контролирующими и инспектирующими органами в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации за законность осуществления своей коммерческой деятельности. Письменно согласовать с Арендодателем внутреннюю и наружную рекламу, вывески, размер, вид, характер и расположение таких вывесок.

За свой счет вывешивать, содержать в надлежащем состоянии и освещать собственные рекламные вывески со своими логотипами на внешней витрине арендуемого Помещения и на фасаде Объекта. Передать Арендодателю в день заключения настоящего Договора заверенные копии следующих документов:. Арендатор имеет право:.

По своему усмотрению использовать любое из арендуемых Помещений в качестве местонахождения единоличного исполнительного органа Генерального директор Арендатора с последующей регистрацией соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Эксплуатировать арендованное Помещение с использованием теплоэнергоресурсов Арендодателя. В течение всего срока действия настоящего Договора использовать совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Места общего пользования, прилегающую территорию здания и Помещения, холлы, фойе, лестницы, лифты, коридоры, туалеты и т.

На перезаключение нового аналогичного договора на тех же самых условиях на новый аналогичный срок преимущественное право перед иными третьими лицами. Передача арендуемого Помещения в аренду оформляется путем подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения, в соответствии с п.

Ключи от арендуемых Помещений передаются Арендодателем Арендатору в момент подписания Акта приёмки-передачи помещения. Все произведённые Арендатором за счёт собственных средств неотделимые улучшения арендуемого Помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованных Помещений, произведённых Арендатором возмещению ему не подлежит. Арендатор обязан возвратить арендуемое Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя на их производство, оформленного дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Арендуемое Помещение считается возвращённым Арендодателю, с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое Помещение, согласно п. НДС не облагается, согласно гл. Постоянная часть арендной платы за период с сентября года по январь года за арендуемое нежилое помещение, согласно п.

Постоянная часть арендной платы за период с февраля года по июль года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. Переменная часть арендной платы равна затратам на содержание Помещения, а именно затраты на обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением канализацией , теплоснабжением отоплением , а также затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, уборку и вывоз мусора в т.

Обязанность внесения арендной платы у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещений. Переменная часть арендной платы перечисляется Арендатором в течении 3 Трех банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

Данная сумма является Обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора без начисления процентов, как гарантия исполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору. Обеспечительный депозит подлежит возврату на расчетный счет Арендатора указанный в настоящем Договоре, либо на иной расчетный счет Арендатора о котором был уведомлен Арендодатель в срок не позднее 15 Пятнадцати рабочих дней с момента передачи Арендатором Арендодателю арендуемого Помещения обусловленного датой подписания Акта приемки-передачи помещения.

При условии перезаключении договора по аренде Помещения на новый срок, Обеспечительный депозит может засчитываться в качестве оплаты Обеспечительного депозита по новому договору аренды.

Обязанность внесения Обеспечительного платежа у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения и перечисляется в течение 3 Трех банковских дней на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Арендодатель может использовать Обеспечительный платеж, или любую его часть, для компенсации документально подтвержденного ущерба, понесенного Арендодателем в результате действий Арендатора или неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

После такого использования Обеспечительного платежа Арендодателем, Арендатор обязан выплатить Арендодателю соответствующую сумму, в целях восстановления Обеспечительного платежа до первоначального размера в течение 10 Десяти рабочих дней с момента получения Арендатором письменного требования от Арендодателя. При увеличении площади арендуемого Помещения, либо увеличения арендной платы в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор должен дополнить Обеспечительный платеж до размера, соответствующего новому размеру Арендной платы, в течение 3-х Трех банковских дней с момента получения письменного требования от Арендодателя.

В случае, если в течение 10 Десяти рабочих дней с момента получения письменного требования от Арендодателя, Арендатор не восполнит Обеспечительный депозит до первоначального или требуемого размера, Арендодатель вправе зачесть вышеназванную сумму из арендной платы, уплаченной Арендатором, причем вносимые Арендатором денежные средства в счет оплаты арендной платы в первую очередь будут направляться Арендодателем на восполнение Обеспечительного депозита, а затем основного долга по арендной плате, независимо от указанного Арендатором назначения платежа в платежном поручении.

Во всех платёжных документах Арендатор в обязательном порядке указывает дату и номер настоящего Договора, период времени, за который производится платёж, вид и назначение платежа арендная плата, оплата штрафа, оплата пени, и т. Арендодатель с предварительного письменного уведомления Арендатора может назначать третьи стороны, в качестве получателей арендной платы по настоящему Договору. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы, Обеспечительного депозита, оплате штрафа, неустойки или коммунальных услуг считается надлежаще исполненными в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается:. При изменении и расторжении Договора одновременно решаются все вопросы, связанные с взаиморасчетами, вытекающими из условий настоящего Договора. Вносимые дополнения и изменения условий Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неоднократных грубых нарушений обязательств допущенных со Стороны Арендатора по настоящему Договору, а именно:.

При использовании Арендатором арендуемого Помещения не по назначению. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого Помещения.

Договор аренды нежилого помещения

По настоящему Договора Арендодатель передает во временное пользование и распоряжение помещение, указанное в Приложении 1 к настоящему Договору далее — помещение , на условиях настоящего Договора, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за помещение в соответствии с настоящим Договором. Целевое назначение по которому должно использоваться помещение, а также требования по порядку и способу использования помещения, обусловленные спецификой деятельности Арендатора, определяется сторонами в Приложении 1 к настоящему Договору. Стороны установили, что субаренда в рамках настоящего Договора запрещена. Арендатор не имеет право передавать свои права по данному договору третьим лицам, не получив предварительно на это письменное согласие Арендодателя. Передача помещения от Арендодателя к Арендатору и обратно производиться по акту приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании "Успешный Старт"

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Мы, наименование организации, либо Ф. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе. Помещение предоставляется Арендатору для цели использования. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет сумма цифрами и прописью рублей.

8 777 955 66 32

По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией. При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, то есть возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилых помещений

Образец договора аренды нежилого помещения 2018

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных