3 собственника квартиры как сделать 1

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Сайт bn.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Один из собственников квартиры хочет продать свою долю. Как быть?

Двоюродный брат выслал заказное письмо с уведомлением, в котором пишет о том, что его доля продается и мы можем ее выкупить за тыс. В случае отказа или по умолчанию в течение 1 месяца он продаст свою долю постороннему лицу. Документов об оценке стоимости недвижимости и документа о выделении этой доли в квартире не прилагается. Мы собственники не имеем возможности покупки доли, так как бабушка и дедушка пенсионеры, а я — студентка. Квартиру продать или разменять не готовы.

Отсюда вытекают вопросы: 1. Как сделать юридически правильно так, чтобы разрешить данный жилищный вопрос? Как правильно сделать, чтобы при выплате денег двоюродному брату не оказаться обманутыми и не иметь юридических обязательств по отношению к нему? Ответ: На такие вопросы я даю однозначный ответ: искать деньги и покупать.

Надо договариваться с участником долевой собственности, в данном случае с вашим двоюродным братом, об уменьшении цены, о рассрочке, разговаривать с его родителями, если это имеет смысл, но долю выкупать самим в любом случае. Поскольку ваш брат действительно в том случае, если вы не выкупите у него долю, имеет право продать ее по цене, которую озвучил вам, любому постороннему лицу.

Никаких документов об оценке стоимости доли здесь не нужно: хозяин-барин, сколько захотел — столько и назначил, также не нужно и никаких документов о выделе доли, о которых вы пишете в вопросе. Я вас не пугаю, я говорю о совершенно реальном развитии событий, которые могут произойти, если долю купит постороннее лицо. Если вы надеетесь, что долю никто не купит, полагая, что кому в здравом уме нужна доля в квартире с проживающими в ней гражданами, то вы жестоко ошибаетесь и ваше заблуждение может стать для вас фатальным.

Чтобы убедиться в справедливости моих слов, не поленитесь, посмотрите многотиражные бесплатные газеты с рекламными объявлениями. Появляется целый сектор бизнеса, очень выгодного бизнеса.

Каков его механизм. Сначала приобретается доля. Причем приобретается за цену, которая значительно ниже рыночной, поскольку, действительно, сама по себе доля в квартире с проживающими в ней гражданами реальному покупателю не нужна и таковой спрос отсутствует. Вы скажете мне, что я сам себе противоречу, так как написал выше, что брат в случае вашего отказа может продать свою долю по объявленной вам цене. Нет, не противоречу, поскольку написать-то в договоре купли-продажи можно, что угодно, но фактически скорее всего вашему брату на руки будет передана меньшая сумма.

Затем новые приобретатели самыми разными, более или менее законными, способами, создадут вам невыносимые условия существования помните интермедию Райкина про учительницу в коммунальной квартире , тем самым, в конце концов, вынудив вас продать ваши доли в квартире и тоже, разумеется, не по самой рыночной цене. Вот и все, они получают товар за значительно меньшую стоимость.

Не думайте, что вы сможете противостоять им, нет, не сможете, не для этого они тратили свои деньги на приобретение доли вашего брата, чтобы уступить вам. Они заведомо финансово, физически и психологически сильнее вас, хотя бы потому, что квартира для проживания им не нужна и, соответственно, время работает на них.

Я не говорю, что в вашем случае будет именно так, но подобный вариант развития событий абсолютно реален. Объясните это вашему брату, и если не хочет сознательно причинить вам вред и испортить свою карму, может быть, он вас все-таки услышит и пойдет на уступки по цене и срокам, тем более, повторюсь, что скорее всего и от потенциальных покупателей он фактически получит не объявленную вам сумму, а гораздо меньшую.

Цветовая схема:. Arial Times New Roman. Размер шрифта. Обычная версия. Ресурсы Полезные ссылки Интерактивная карта Анкета оценки качества Госуслуги Портал правовой информации Мои документы Сервисы Онлайн-запись на прием к юристу Задать вопрос юристу Найти судебный участок Правовой навигатор Сторонние сервисы. Один из собственников квартиры хочет продать свою долю. Как быть? Главная Правовое просвещение Ответы на вопросы Для граждан Жилище. Загрузка комментариев

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Двоюродный брат выслал заказное письмо с уведомлением, в котором пишет о том, что его доля продается и мы можем ее выкупить за тыс. В случае отказа или по умолчанию в течение 1 месяца он продаст свою долю постороннему лицу. Документов об оценке стоимости недвижимости и документа о выделении этой доли в квартире не прилагается. Мы собственники не имеем возможности покупки доли, так как бабушка и дедушка пенсионеры, а я — студентка. Квартиру продать или разменять не готовы.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Как происходит раздел квартиры на доли?

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ермолай

    У частині першій:

  2. Лаврентий

    Сколько любителей голой жопой на ежа прыгать в комменты набежало. Слушайте умного человека и спасибо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных